Từ môi giới bất động sản thành buôn người

Hội nghị quốc tế về môi giới bất động sản đầu tiên tổ chức tại VN

I. Lấp khoảng cách giữa “cò” và chuyên viên môi giới bất động sản

Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, hiện cơ quan này đã nhận được đề án trên, nếu đủ điều kiện, Hội môi giới bất động sản có thể sẽ được cấp phép thành lập trong tháng 12/2011. Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, phó giám đốc sở Xây dựng Hà Nội, dù luật đã quy định cá nhân môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, tuy nhiên, thủ tục cấp quá đơn giản, đào tạo quá ngắn ngày, mà không hề qua sát hạch, lại dẫn đến nhiều cơ sở đào tạo đã đào tạo số lượng lớn học viên mà không kiểm soát được chất lượng, đồng thời, chứng chỉ cũng không quy định về thời hạn và đây là bất cập lớn của luật. Đến nơi, đúng theo lời giới thiệu nhà 27m2x3 tầng nhưng căn nhà cũ kỹ, ẩm thấp; tệ hại hơn mỗi tầng là một khu không ngăn phòng và chỉ có 1 nhà vệ sinh duy nhất ở tầng 1. Quá cần nhà chị nhắm mắt nộp tiền, nhưng hỡi ơi, căn nhà gác gỗ nằm sát cạnh con kênh nước thải hôi thối, diện tích chỉ hơn 20m2, tiền thuê trả trước cả năm.

Thế mà gần một tháng nay, các căn hộ cao cấp ở hai khu này giá tăng gần 20%. Các đại lý bất động sản của Nhà Việt phần lớn được đặt tại các quán cà phê lớn trong thành phố. Các quận 2, Bình Tân và Bình Thạnh dẫn đầu nguồn cung cho thị trường này. Ông Nguyễn Văn Trung, đại diện phòng tư vấn đất Quận Long Biên cho biết, thời gian gần đây, những nhà môi giới BĐS gặp nhiều khó khăn vì khối lượng giao dịch giảm do thị trường đã qua “cơn sốt đất”. Cũng trong thị trường ngầm này, dự án Sky Garden 3, quyền mua căn hộ đang được chào bán với giá 28 triệu đồng mỗi m2, các tỷ lệ thanh toán tùy đôi bên thỏa thuận. Một căn nhà muốn bán hay cho thuê nhanh.

II. Dịch vụ môi giới bất động sản và những ảnh hưởng tới khách hàng

Nên trong thời điểm “án binh bất động” cầm cố chờ nguồn vốn tín dụng của Ngân hàng, mà các nhà đầu tư đều biết rằng, nếu kinh tế, lạm phát chuyển biến tích cực thì phải cuối năm 2009 mới có thể vay tín dụng trở lại như trước, vẫn có không ít nhà đầu tư vẫn đang “âm thầm” chạy mặt bằng dự án, những khu đất xung quanh dự án của thủ đô. Hiện giá thuê trung bình tăng nhẹ so với quý III/2009, cụ thể: hạng A là 29 USD/m2/tháng (tăng 5%) và hạng B là 24 USD/m2/tháng (tăng 1%). Học cách giao tiếp thân thiện cũng là một phần quan trọng trong sự nghiệp của nhà môi giới. Đó là sự chuẩn bị tinh thông, kiến thức về bản tính của con người, là cách thức tìm hiểu làm thế nào để phát hiện và khai thác được những điểm yếu của đối phương, học những kỹ năng đặc biệt và nhiều điều phức tạp khác. Một phần do khó khăn chung của thị trường, ông giám đốc quyết định xả stress bằng một chuyến nghỉ ngơi ở nước ngoài. Nhân đây, phải nhắc lại vụ anh ta tự biến mình thành kẻ lố bịch trong con mắt công chúng.

MGI by Night lần thứ 1 đã thu hút gần 500 chuyên viên môi giới Bất động sản là các cá nhân, tổ chức, chủ đầu tư dự án đã tham dự và chỉ sau 03 tháng đã tạo nên một Mạng cộng đồng môi giới BĐS hùng mạnh với số lượng thành viên hiện nay lên đến gần 10. Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản cho biết, cổ phần của quốc gia đối với các ngôi nhà hiện có để bán đã giảm 3,3% trong tháng trước xuống 2,32 triệu đơn vị. Tại một số khu vực tăng, giá đất được lý giải là do ăn theo việc cầu Phú Mỹ đã hợp long nên quận 2 được nối gần với trung tâm TP. Từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS sẽ thực sự là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư trường vốn.Bản chất của hình thức này không khác gì kinh doanh đa cấp bất chính. Trân trọng, Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng.

III. Chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới bất động sản

Nhiều trung tâm môi giới bất động sản giở mánh khóe bắt tay với chủ nhà, "mượn" tạm một căn nhà để dẫn khách đến xem và trơ trẽn thu tiền môi giới của khách. ANTĐ - Gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng có hiệu lực từ 1-6-2013, song theo tổng hợp của các công ty môi giới bất động sản, chỉ một số ít chủ đầu tư và người dân có nhu cầu có thể tiếp cận với nguồn vốn này do thủ tục rất phức tạp. Ngày 7/3, việc mua bán đã hoàn tất. Ngọc Dung, sinh viên năm thứ hai, Trường ĐH Hồng Bàng, cho biết: “Sợ gặp phải “cò ma” nên tôi đến một trung tâm mua, bán và cho thuê nhà đất trên đường Trần Văn Đang (quận 3) cho đảm bảo. Người bán cũng chẳng thèm gọi với. Tuy nhiên có những lúc bạn cũng cần phải nghỉ ngơi, tùy vào những thay đổi của thị trường.

Bởi ngân hàng sẽ đứng ra thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng hai bên đã ký kết. Cụ thể, tỷ lệ diện tích văn phòng còn trống ở khu vực Tây Âu là 9,7% còn ở khu vực Trung và Đông Âu là từ 16,1 –16,4%. Tuy nhiên, dù là ngành nghề kinh doanh có điều kiện nhưng đến nay nghề môi giới bất động sản vẫn chưa thành lập được một tổ chức nghề nghiệp để hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các nhà môi giới. Kinh doanh dịch vụ Bất động sản: các dịch vụ môi giới Bất động sản, Sàn giao dịch Bất động sản, tư vấn Bất động sản, đấu giá Bất động sản, quảng cáo Bất động sản, quản lý Bất động sản. Nay có thêm tiền bồi thường, người dân đi mua nhà đất để ở. com) Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.